Moody’s voorziet flink hogere huizenprijs

Moody’s voorziet flink hogere huizenprijs

Kredietbeoordelaar Moody’s denkt dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar flink zullen stijgen. Het bureau houdt rekening met stijgingen tot 5%, aldus een woensdag verschenen rapport. Maar voor latere jaren is het bureau veel terughoudender, omdat regels veranderen. Daarmee schaart Moody’s zich in het rijtje voorspellers die fors duurdere huizen verwachten. Onlangs nog had het economisch bureau van ABN Amro de verwachte prijsstijging voor dit jaar opgetrokken naar 3%, waar deze bank tot nu toe uitging van 1% stijging. Moody’s wijst erop dat de huizenprijzen in de eerste vijf maanden van het jaar al 2,6% hoger liggen dan twaalf maanden eerder. Ook ligt het aantal transacties al 16% hoger.

Afbouw maximale hypotheek

Het aantrekken van de prijzen zal in de jaren vanaf 2016 echter niet in hetzelfde tempo doorzetten, verwachten de analisten van het ratingbureau. Ze wijzen vooral op de afbouw, met 1 procentpunt per jaar, van de maximale hypotheek die kopers mogen nemen. Die afbouw gaat door totdat in 2018 nog 100% van de woningwaarde mag worden geleend, waar in het verleden tophypotheken gebruikelijk waren in Nederland.

Onder water

Er zijn plannen, onder meer van de Nederlandsche Bank, om die grens nog verder te verlagen. Moody’s verwacht dat dat druk op de prijzen zet, omdat er dan minder starters op de markt komen. Verder wijst Moody’s op het feit dat nog altijd een derde van de huizenbezitters ‘onder water’ staat met zijn hypotheek, en ook dat drukt het prijsherstel.

De reden dat Moody’s de huizenmarkt analyseert, is dat hypotheken via zogeheten securitisaties worden verkocht aan beleggers. Deze effecten krijgen een rating van bureaus als Moody’s. Het bureau verwacht dat dat de betalingsachterstanden in Nederland stabiel blijven, terwijl de verliezen bij probleemgevallen afnemen door de aantrekkende woningmarkt.

Bron: FD

/door

Woningbeleggingsmarkt op volle toeren

Woningbeleggingsmarkt op volle toeren

Nederlandse beleggers zijn op toeren gekomen en domineren weer hun eigen vastgoedmarkt, net nu de buitenlanders een pauze moesten nemen na de hausse van 2014. Dat concludeert Vastgoedmarkt op basis van doorlopend onderzoek naar beleggingen in commercieel onroerend goed. Het totaal aan vastgoedbeleggingen in Nederland lag in de eerste helft van 2015 dicht tegen dat van dezelfde periode een jaar eerder, vooral door ruim een miljard aan investeringen van Nederlandse beleggers in de eigen woningmarkt. Halverwege 2015 (peildatum 21 juni in verband met sluiten van de juli/augustuskrant) bleef de teller staan op 3.750 miljoen euro, tegen 4.000 miljoen een jaar eerder (maar toen over een volledige halfjaarsperiode). Alle totalen zijn afgerond op 50 miljoen euro.

De woningmarkt stak met kop en schouders uit boven de andere markten voor commercieel vastgoed. Niet alleen was residentieel vastgoed goed voor bijna veertig procent van de totale investeringen, ook was het in de eerste jaarhelft – met hotels – de enige categorie die een stijging liet zien van het beleggingstotaal. Woningen waren goed voor 1.450 miljoen euro aan investeringen (eerste helft 2014: 1.150 miljoen). Op ruime afstand volgen kantoren met 750 miljoen euro (900 miljoen), logistiek met eveneens 750 miljoen (850 miljoen), winkels met 550 miljoen euro (900 miljoen euro) en hotels met 250 miljoen euro (200 miljoen).

Bron: Vastgoedmarkt

/door

Aantrekkende woningmarkt stuwt economie

De Nederlandse economie profiteert van de aantrekkende woningmarkt. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Consumenten gaven in maart 2015 bijna 2 % meer uit dan in dezelfde maand een jaar eerder. Veel van die bestedingen kwamen terecht bij meubelverkopers, interieurzaken of handelaren in huishoudelijke apparaten. Al met al beleefde de woninginrichtingsbranche in de eerste drie maanden van dit jaar het beste kwartaal sinds 2008.

Bron: Eigenhuis

/door

C&W: dit jaar minder dan 2 miljard woningbeleggingen

Het woningbeleggingsvolume over 2015 zal naar verwachting uitkomen op ongeveer 1,8 miljard euro. Dat is fors lager dan het volume over 2014 dat uitkwam op 2,3 miljard euro.

Dat meldt Cushman & Wakefield in zijn rapport Dutch Residential Market. de vastgoedadviseur ziet een evenwicht ontstaan op de woningbeleggingsmarkt vanwege het afgenomen aanbod van grote, vaak distressed, portefeuilles en de groeiende vraag van Nederlandse partijen. In de jaren daarna zal het jaarvolume naar verwachting stabiliseren rond de 1,3-1,5 miljard euro als gevolg van de oplopende rentes en de daling van het aanbod omvangrijke woningportefeuilles.

Bron: Vastgoedmarkt

/door
,

Particuliere beleggers samen sterk

De woningbeleggingsmarkt is weer “hot”. Na lange tijd van prijsdalingen zitten woningprijzen weer in de lift. Gezien de inhaalslag op de koopmarkt en de vraag naar beleggingswoningen staan we aan het begin van een verdere waardestijging.

Grote particuliere investeerders en professionele beleggers struikelen over elkaar om verhuurde woningcomplexen in het middensegment aan te kopen.

Niet alleen Nederlandse, maar ook buitenlandse partijen zijn actief op zoek. Dit maakt het voor kleine particuliere beleggers moeilijk om een positie te veroveren. Particuliere beleggers vervullen een steeds grotere rol bij de vraag naar huurwoningen, daarom is het belangrijk om een goede positie voor deze potentiële investeerders te creëren.

Bron – CashCow

/door

Huizenprijzen grote steden stijgen sterk

De prijzen van woningen in de vier grote steden laten sterke stijgingen zien. Landelijk stegen de prijzen van bestaande koopwoningen in het eerste kwartaal van 2015 met gemiddeld met 2,4% ten opzichte van een jaar eerder. Amsterdam liet in dezelfde periode een stijging zien van 10% en Utrecht van 6,9%. De prijsstijgingen in Rotterdam en Den Haag waren minder groot, met respectievelijk 3,9% en 2,5%. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster en het CBS.

Lees verder

Bron: FD

/door
,

Buy2Let bij Business Class

Huib Boissevain vertelt over een nieuwe investeringsproduct: Buy2Let. Via Buy2Let Nederland kunt u investeren in beleggingsappartementen waarbij u eigenaar wordt van het object. De transactie, verhuur en het beheer worden geheel verzorgd door Buy2Let Nederland. De beleggingsappartementen bevinden zich op aantrekkelijke binnenstedelijke woonlocaties in Nederland. U kunt zelf bepalen wanneer u uw (verhuurde) appartement tussentijds wil verkopen. Daarbij kan Buy2Let Nederland u van dienst zijn. “Het verwachte directe rendement ligt bij aanvang tussen de 4% en 5,5% en loopt naar verwachting op met de inflatie. Het verwachte totaal rendement is minimaal 7% a 8%. Bij verkoop in leegstaat kan het totaal rendement nog aanzienlijk hoger uitkomen,” aldus Boissevain. Wilt u meer informatie over Buy2Let Nederland dan kunt u bellen naar: 020 – 57 20 101.

 

Kijk hier de uitzending van 15 juni terug.

 

Bron – Business Class

 

/door
,

Buy2Let mikt op groeimarkt

Om de drempel voor een eigen beleggingswoning te verlagen, wordt Buy2Let Nederland gelanceerd. Het bedrijft neemt inkoop, beheer en onderhoud uit handen en wil klanten laten profiteren van de schaalvoordelen die beleggers samen kunnen behalen.

Download hier het artikel

Bron: De Telegraaf

/door